mfnews.ir

انتشار: ۱۳:۳۰ - ۲۵ آذر ۱۳۹۲
کد خبر : ۶۰۹۸
تعداد بازدید: ۲۰۸۲
پروژه مسكوني – تجاري ايثار شيراز در استان فارس ، شهرستان شيراز و در بلوار امير كبير روبروي باغ جنت واقع شده است كل مساحت زمين معادل 38هزار و 695متر مربع است كه طرح اوليه آن شامل سه فاز با 125هزار مترمربع زير بنا در 14بلوك ساختماني با هفت تيپ مستقل پيش بيني شده اس





معرفي پروژه ايثار شيراز

پروژه مسكوني – تجاري ايثار شيراز در استان فارس ، شهرستان شيراز و در بلوار امير كبير روبروي باغ جنت واقع شده است كل مساحت زمين معادل 38هزار و 695متر مربع است كه طرح اوليه آن شامل سه فاز با  125هزار مترمربع زير بنا در 14بلوك ساختماني با هفت تيپ مستقل پيش بيني شده است كه تا كنون فاز اول و دوم hن با موفقيت به پايان رسيده  .

تعداد كل واحد هاي مسكوني پروژه معادل 732واحد همراه با پاركينگ مسقف و انباري  و مجموع 13هزار و 120متر مربع مشاعات است كه با وجود اجراي بخش هاي سالن اجتماعات و سالن هاي چند منظوره ورزشي در برخي از بلوك ها  در ساختار فروش واحد ها محاسبه  نشده است .


 معرفي فاز دوم  :

فاز اول شامل  2بلوك هاي  آپارتماني  با تيپ A   با نام هاي A3 , A4اجرا شده است. تعداد واحد هاي مسكوني  اين فاز شامل 148  واحد به همراه پاركينگ در قالب دو طبقه زير زمين اجرا شده  است 

متوسط زير بناي  واحد هاي دو خوابه  86 مترمربع در طبقه همكف و 108 متر مربع در ساير طبقات و متوسط واحد هاي سه خوابه  معادل 134 متر مربع است .

 

مشخصات فني و سازه اي بلوك تيپA

نوع سازه : بتن  مسلح

سيستم سازه : قاب خمشي و ديوار برشي

ابعاد فونداسيون : 19.30 در 64 متر  با 28 شمع بتني از نوع درجا با ارتفاع 4 تا 6 متر مربه

مقاومت مشخصه بتن  : 240كيلوگرم بر سانتي متر مكعب

حجم تقريبي بتن ريزي : حدود 5هزار متر مكعب

 

مشخصات مصالح بكار رفته در واحد ها:

در ورودي واحد ها از نوع HDF

كف سالن و اتاق ها و آشپزخانه :  سراميك

لوله كشي آب سرد و گرم : از نوع 5 لايه تيو پايپ

سقف سرويس ها :  pvc

پنجره ها : از نوع UPVC

سيستم سرمايشي واحد ها : كولر آبي

سيستم گرمايشي واحد ها: پكيج و رادياتور آلومينيومي  مستقل

 مجهز به دو آسانسور

تعبيه سيستم شوتينگ زباله و اتاقك مخصوص

مجهز به سيستم اعلام حريق با دوسنسور حساس يه دود و گرما

سيستم آنتن مركزي

نماي بلوك ها : سنگ تراورتن و اجر طرح تكنو در قالب هاي فلزي

ساخت چهار واحد سالن اجتماعات چند منظوره

 


تاثيرات اجتماعي و اقتصادي در منطقه :

پروژه مسكوني و تجاري ايثار شيراز  در واقع به سه فاز مستقل و سه عنوان پروژه  تفكيك شده است  كه البته تاثيرات اجتماعي و اقتصادي آن به عنوان يك  پروژه كلي انبوه سازي ناشي از همه فاز هاي اجراي خواهد بود.

از نظر جغرافيايي پروژه در بخش مركزي شهر و متمايل به غرب در مسير  بزرگراه خروجي به سمت بوشهر ساخته شده است در جوار شهرك ويلايي ايثار كه متعلق به خانواده معظم ايثارگران است . همكاري بنياد مستضعفان به شهرداري شيراز باعث شده تا بخشي از باغ جنت كه در مقابل پروژه قرار دارد به  پرديس تازه تاسيس و زيبايي تبديل شود كه  مكان تفرجي زيبا  وچشم انداز منحصر به فردي به ويژه  براي بلوك هاي  

مسكوني و تجاري پنجگانه فاز سوم بخش جنوبي را فراهم خواهد كرد.

 

تاثير اجراي به موقع تعهدات در پروژه

از لحاظ اجتماعي كيفيت ساخت و  رعايت زماني  عمل به تعهدات  توسط شركت عمران و مسكن اصفهان باعث شده كه برندي قابل اعتماد براي پيش فروش  يا خريد واحد ها فراهم شود چرا كه بر اساس  آخرين امار  در اختيار بخش فروش شركت بيش از 85 درصد  ساكنان بلوك ها به ويژه در بلوك دو شامل افراد با تحصيلات دانشگاهي حداقل ليسانس است و معمولا بعد از اتمام و تحويل به موفع سند واحد هاي فاز اول اكثر مستريان فاز دوم و حتي خريداران بالقوه  فاز سوم  از سوي ساكنان فعلي به بخش فروش و بازرگاني پروژه معرفي مي شوند  و بر طبق گفته مدير فروش و بازرگاني پروژه در مدتي كوتاه  برخي از قرارداد هاي فروش شركت تا قبل از دريافت سند نهايي بيش از 8 بار مورد خريد و فروش  مخاطبان پروژه قرار گرفته بود .

مضاف بر اينكه  در تيپ قرار داد هاي جديد پروژه ايثار مواردي مثل  جريمه دير كرد تحويل واحد و جريمه دير كرد  عمل به تعهدات  نيز پيش بيني شده وهمين امر باعث شد تا 20 واحد باقي مانده يكي از بلوك هاي فاز دو در كمتر از سه هفته به فروش برسداز طرفي عملا به جهت استقرار كارگاه فاز سوم در پروژه خدمات بعد از فروش شركت  براي ساكنان فعلي دو فاز اول و دوم  پس از گذشت 4 سال از تحويل  در حد مقدورات فني ارائه مي شود

 

توجه به مسووليت هاي اجتماعي شركت

شركت عمران و مسكن اصفهان  راهبرد بهبود مستمر را در اجراي پروژه به كار گرفته است به طوري كه  با تجربيات كسب شده ازاجراي فاز اول پروژه  عملا طي مذاكره با مسوولان شركت مقرر شد كه مبحث بهينه سازي مصرف انرژي در فاز دوم كاملا رعايت شود كه از جمله اقدامات اجرايي آن مي توان به موارد شش گانه زير اشاره داشت  :

استفاده از فوم بتن جهت عايق حرارتي كف و سقف

استفاده از پنجره UPVC و شيشه دو جداره

عايق كردن لوله هاي اب گرم و تاسيسات

عايق كردن كانال كولر ها

استفاده از سفال 15 جهت سفا چيني ديوار ها

استفاده از پشم شيشه  جهت عايق كاري لوله هاي دودكش

علاوه بر اجراي مبحث بهينه سازي انرژي شركت عمران و مسكن اصفهان  با حذف بخشي از واحد هاي مسكوني قابل  عرضه به خريداران با شناسايي نياز مهم ساكنان اقدام به ساخت 4 واحد سالن اجتماعات چند منظوره  به مساحت هاي 120و 150و 180 متري  در فاز دوم كرد كه هر چند بخشي از سود حاصل از پروژه را تح تاثير قرار داد ولي منجر به افزايش سطح رضايتمندي ساكنان فاز دوم شد .

 

محوطه سازي متناسب  قبل از تحويل نهايي

محوطه سازي فاز اول و دوم در حين عمليات اجرايي بلوك ها آغاز شد و قبل از اتمام عمليات عمراني بلوك ها به پايان رسيد كه تاثير قابل توجه به حس اعتماد  مخاطبان و زيبا سازي محوطه بلوك هاي اماده تحويل نهايي شد . طبق گزارش مهندس حيدر شمس  مدير اجرايي پروژه  حين محوطه سازي حدود 5  كيلومتر و 500 متر مربع عمليات راهسازي براي  فاز هاي اتمام يافته اجرا شده است و در بخش محوطه سازي كليه باغچه هاي اطراف بلوك ها با همفكري  اعضاي هيات مديره ساكن چمن كاري و گل كاري و به صورت رسمي تحويل هيات مديره بلوك هاي فاز يك و دو قرار گرفت .

 

اعتماد ساكنان غير بومي

بخشي از واحد هاي پروژه به افراد غير بومي و عمدتا هموطنان بوشهري واگذار شده كه در برخي از فصول گرم سال اقامت هاي كوتاه مدت در شهرستان شيراز دارند و  بر اساس گفت و گو با تني چند از آنها  مهمترين دليل  خريد واحد از سوي انها امنيت زياد ،توصيه همشهري ها ،  همسايگان خوب و كيفيت واحد ها ي تحويل عنوان شد كه در نوع خودش كم نظير محسوب مي شود

 

رونق محله

با توجه به پيش بيني جمعيت 2900 نفري مقيم  در 732 واحد مسكوني  سه فاز تكميلي پروژه و استقرار شهرك  ويلايي ايثارگران  عملا تراكم جمعيي منطقه با توجه به سطح فرهنگ و به ويژه سطح سواد ساكنان پروژه تحت تاثير قرار گرفته است با احداث بخش هاي تجاري فاز سوم پروژه و افزايش جمعيت غير مقيم پيش بيني مي شود اين محله شهري به عنوان يكي از محلات خوب و ممتاز شيراز  برخوردار از پرديس محلي و يكي مجتمع تجاري بسيار زيبا  شناخته شود كه رونق اقتصادي خاصي را براي واحد هاي تجاري ، اداري و حتي مسكوني منطقه و وضعيت اقتصادي فعالان كسب و كار ايجاد خواهد كرد  

توجه مديران و دست اندركاران پروژه به راهبرد مسووليت اجتماعي شركت عمران و مسكن اصفهان به عنوان يكي از زير مجموعه هاي هلدينگ عمران و مسكن ايران وابسته به بنياد مستضعفان انقلاب اسلامي  و  توجه به بهبود مستمر عمليات اجرايي با هدف بهره وري بيشتر از منابع و بكارگيري تجارب باعث شده تا ميزان رضايتمندي مخاطبان بالفعل شركت و اشتياق مخاطبان بالقوه  روندي صعودي در حين اجراي فاز هاي پروژه داشته باشد . 


ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر: